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全國的中心城市北京，更於近日公開表態不會輕易放開限購。
張大偉表示，限購松動和放款加快仍不足以改變目前市場低迷局面。新房市場依然要靠合理的定價才能帶動銷量。同時，隨著新房降價增多，二手市場價格也出現瞭松動，談判餘地變大。
今年上半年，北京市新建商品房簽約量減少44.5%，價格增幅比去年同期連續8個月回落；二手房簽約量減少52.6%，當月價格較上月連續3個月下降；與住房相關的五金電料、傢具、建材裝飾類商品銷售分別下降7.8%、3.4%、1%。與此同時，北京市的投資增速也低於年度預期目標1.4個百分點，明顯低於去年同期。
根據現行的政策，深圳市戶籍居民傢庭(含部分傢庭成員為本市戶籍居民的傢庭)，限購兩套住房；對於能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳戶籍居民傢庭，限購一套住房。
上海亦曾傳出放松限購傳言。
雖然這股政策暖風尚未影響到一線城市，但有分析人士認為，樓市去庫存是普遍存在的問題。一線城市的庫存雖然比二三線城市情況稍好，但現在也處於高峰，壓力不小。隻有合理的價格才能拉動成交，下半年，開發商也許會在價格上有所松動。
但此後，廣州市國土資源和房屋管理局相關人士回應，對一線城市實施限購是國傢調控樓市的政策，目前廣州尚未接到任何放開限購政策的通知。
雖然一線城市的限購政策並未出現松綁，但是貸款政策各地依據自己情況有所松動。其中包括首套房利率下調，以及放款周期加速。
但在傳言出來的翌日，上海市政府新聞發言人徐威立刻表態，上海一直以來嚴格執行國傢的房地產限購政策，不存在放松限購。
另有港資企業負責人分析，目前二三線城市限購放松的城市越來越多，一線城市雖沒有出現實質性的政策利好，但是至少在一定程度上，扭轉瞭市場對未來的預期，相信在心理上對成交有一定的刺激作用。
"去化壓力大是一個共識，一線城市的庫存雖沒有二三線城市的高，但是也達到瞭一個周期性的高峰。眼下因為一線城市的房價並未出現大幅跳水，因此不會對取消一線城市限購抱有太高期望。"有不願具名的房企高層表示，"事實上，當前制約樓市成交的主因是經濟增速放緩，貨幣發行緊縮。上半年，上市房企的銷售完成率普遍很低，下半年無疑壓力很大。伴隨庫存繼續增加的態勢，房企下半年可能會在政策松動期，加快推盤步伐，集中供應，可能會出現一波價格松動。"
這一言論恰逢全國多地限購松綁政策出臺之際，南沙申請放開限購，一度被視為一線城市限購松動的風向標。
申銀萬國[微博]發佈的6月份房地產行業月報顯示，北京、上海、廣州、深圳、南京、福州等18個城市住宅可售套數合計852739套，環比上升3.6%，去化周期12.6個月，較5月上升1.4個月。這已經是連續4個月大幅上升。
北京上海明確不會松綁限購 廣州松綁消息頻傳
一線城市的購房者對當地會否放松購房資格也存在期待，但除深圳尚未有官方公開回應外，北京、上海均有政府相關人士出面表態，"不會輕易出臺新政策"，"不存在放松限購"，"目前不會放開限購政策"。
7月22日，方圓地產首席市場分析師鄧浩志發微博透露：廣州南沙正在申請放開限購，大概6月份已經傳出制定放開限購方案，但因各種原因未能落地，最近各城市放開限購可謂風起雲湧，廣州也在考慮南沙放開限購的可行性。
有分析人士稱，二三線城市松綁限購的主要目的是去庫存。限購政策實施後，這些地方成交量下跌明顯，庫存走高。但是深圳本地購房需求十分強烈，成交量依然有增長，因此，放松限購可能性很低。
一傢深圳本土的開發商相關負責人告訴早報記者，近期不斷有二三線城市松綁樓市限購政策，深圳不少客戶都在詢問是否買房資格認定放松，從實際操作的幾個案例看，完全沒有發現任何變化，也尚未聽說深圳的限購政策會松綁。
萬里區農地貸款 廣州：松綁限購消息頻傳
針對房價"穩中有降"，王安順說，這是多年來房地產調控追求的基本目標，背後還是市場在起決定作用，有利於擠出前些年積累的泡沫，促進行業長期健康發展。
7月17日晚間，央視財經官方微博曾發佈一條《上海限購松綁：新政策解讀！》的微博，明確指出上海黃浦、徐匯區的房地產限購政策在執行層面出現松動跡象。
二三線城市的樓市松綁猶如多米諾骨牌，幾乎每天都有城市加入到限購解禁的行列。
內容來自sina新聞
一線城市能否放開限購政策，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林曾直言，一線城市不能放開，松綁一線城市限購會有被市場過度解讀的可能，也會刺激一群投資者入市，從而徹底扭轉樓市的走勢。二三線城市則不同，購房者以本地購買者為主，加上當前導致樓市低迷的原因有很多，導致地方政府壓力過大，二三線城市放松限購、去庫存，無可厚非。
中原地產首席分析師張大偉也表示，一線城市需要控制人口，且經濟對房地產的依賴度不高，預計限購政策將長期執行。
深圳開發商：尚未有松綁限購跡象
7月27日，深圳安居客某位中介告訴早報記者，深圳並沒有傳出關於限購松綁的消息。
王安順要求北京黨政官員冷靜觀察，不能因此進行幹預，不輕易出臺新的政策，甚至采取放松限購等措施。否則，會削弱結構調整的動力，影響城市可持續發展。要繼續關註後期走勢，保持政策的連續性、穩定性，深化房地產結構調整，加強和創新市場監管，充分發揮房地產在穩增長、惠民生中的重要作用。
上述負責人稱，雖然深圳咨詢買房的客戶有一些增加，但是實際的政策利好並沒有出臺，因此大傢普遍持觀望態度。
早報記者從萬科、佳兆業等在深圳有多處項目的開發商瞭解情況，相關人士都表示並未聽說有限購松綁的跡象。
廣州在一線城市中，或可稱為限購松綁傳得最有模有樣的一個。
早報記者未聯系到深圳市規劃和國土資源委員會相關人士置評。
放款周期略微加速房屋信用貸款利息怎麼算
據中新社報道，7月25日-26日，北京市長王安順在北京市舉行的今年上半年經濟形勢分析會上直言，"不輕易出臺新的政策，甚至采取放松限購等措施。"
早報記者瞭解到，農業銀行上海分行從8月起，個人首套住房200萬元(含)以上商業貸款打9.5折。
早報記者昨日從多傢中介辦理貸款的工作人員處瞭解到，首套房的貸款利率較之前有所下調，但各傢銀行的具體情況並不相同。
有分析人士稱，銀行的貸款利率還是以各個銀行根據信貸額度、房價走勢、客戶資質的不同進行判斷，會有一定的差異。但可以肯定的是，農行對首套房貸款的利率下浮，或許會引發市場的一些跟風行為。相比之下，近期銀行的批貸速度有所加快，特別是一線城市。
中原地產提供的調研結果顯示北京、上海、廣州等地放貸速度較之前有略微加快，放款周期可縮短至一個月左右。
該報告還指出，利率目前仍無松動跡象，與前期無異。北京、上海、天津首套利率仍以基準為主，而廣州、廈門上浮5%～10%，成都則普遍上浮10%～15%。
一線城市成交低迷，房價或有下探空間
值得指出的是，一線城市的庫存也在不斷攀升。
松綁一線城市限購會有被市場過度解讀的可能，也會刺激一群投資者入市，從而徹底扭轉樓市的走勢。
住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林曾公開表示，一線城市不能放開限購。
北京上海：不會放松限購
早報記者采訪獲悉，在實際操作中，今年5月以來，限價不限購的廣州增城、從化兩地的本地戶口可買第三套，但房款須一次付清。外地戶口買一套房不需繳稅金社保，也可一次付清買第二套房。
上述房企高層同時表示，一線城市需求還是比較旺盛的，但是限購不放開，勢必會遏制相當的購房需求，樓市短時期反彈的可能性很低。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/15054326594.shtml
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