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● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

內容來自sina新聞



  經過八、九月份的一輪較為強勁的消化，順德上半年積壓的剛需釋放瞭不少，進入十月份，順德市場反而相對平靜下來。在十月份比較高調的樓盤要數保利置業落戶在倫教的首個新盤--保利中央公園，該項目以國防兵器展預熱大半個月後，於10月下旬開盤，開盤首期即售罄，並當天加推瞭產品。

  金九不金，銀十升級金十

  10月的到來伴隨著"9.30"新政，這個放松貸款的政策為市場帶來不少振奮。松限和松貸的力量疊加，使得10月份的市場交易活躍不少。中原地產認為，國慶前夕房貸新政出臺明顯提振市場信心，佛山樓市再度發力，在供需雙方的共同帶動下，有效拉動瞭剛需和改善型購買力，樓市向好的行情貫穿整個10 月，直至在"銀十"最後一場鏖戰中高調收官。

  據記者查閱五區數據發現，在9、10月份裡由於各區樓市活躍程度、新盤入市量、產品量等各不相同，五區部分區域表現為"金九銀十"，卻又有的區域表現為"銀九金十"。有業內人士表示，在松限、松貸以及最近公積金貸款新政等利好的刺激下，樓市氛圍已逐漸回暖，相信這股暖風將一直持續到今年年底，整個第四季度的成交量將有十分可觀的表現。

  ★佛山全市：

  從這組數據不難看出，與禪城同為佛山中心城的桂城，樓市成交確實活躍很多。作為佛山樓市後起之秀，被譽為"高富帥"的千燈湖板塊，憑借其優越的區位優勢、優美的環境、較為完善的配套，以及政府的規劃扶持，尤其是金融城的打造、桂瀾路千米商業配套的規劃等，近年吸引瞭不少龍頭房企落戶，包括萬科、保利、萬達、招商、中鐵、中海、佳兆業等，這些房企的匯聚讓千燈湖板塊驟然崛起，其樓價也水漲船高。值得一提的是，自今年8月底，南海萬達廣場、萬科廣場開業以後，南海的商業配套驟然提升，加上地鐵、一環等交通路網的便捷，還有其毗鄰廣州的區位，吸引瞭不少廣州客到來置業，種種利好，讓千燈湖板塊成為目前南海最炙手可熱的板塊。

  除瞭千燈湖板塊外，值得關註的是，平洲、三山新城板塊近年也迅速崛起，尤其是新加坡豐樹集團對這兩個板塊的青睞，一口氣上馬多個項目，開發起一個華南新加坡城，還有中海、保利等大鱷的進駐，讓這兩個板塊的樓市產品豐富起來。有業界人士認為，平洲作為廣佛的連接點，以及平洲本身的產業優勢，極有可能成交廣佛經濟的第三增長極。

  從"8·7松限"到"9·30松貸"，一波接著一波而來的"救市"政策，註定瞭這個"金九銀十"的不平靜！上周，佛山以飚升的成交量數據給持續兩個月的火紅火熱的"金九銀十"樓市搶客大戰畫上"完美"句號。至此，今年的"金九銀十"以足色的姿態結束瞭多年來"鐵九銅十"的狀態。

  除瞭順德新城外，佛山新城也同樣不甘寂寞，雅居樂地產落子佛山新城首盤--雅居樂新城灣畔也於8月中旬開放。此外，還有美的君蘭江山、保利拉菲花園、保利東旭花園、尚湖灣、順寶花園、金海岸花園等項目都在"金九銀十"期間有新品入市。

  而據高明房地產網數據顯示，10月份，高明共成交477套，總面積為5.1萬平方米，環比上漲19.85%；成交均價為4957.05元/平方米，環比下降瞭8.49%。

新政刺激下，樓盤銷售中心門庭若市。二胎房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件

  但正當業界充滿期待地迎來瞭"金九"時，卻發現市場放佛驟然熄火般的沉寂下來。9月份中秋節三天的"小黃金周"，銷售不過700多套，與限購剛取消時相比幾乎"腰斬"。然而，讓業界欣慰的是，9月整個月走下來，總體成交還是有所上漲。佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示，9月份佛山共成交9889套，總成交面積為108.53萬平方米，環比上漲4.55%；成交均價為8445.56元/平方米，環比漲4.28%。

  從這個數據不難看出，10月佛山樓市以十分高調的姿勢收官，盡管佛山市住房和城鄉建設管理局官網上對於10月全市商品房的成交統計數據尚未公佈，但從各房地產中介機構的數據來看，10月的佛山樓市應是交出瞭一張漂亮成績單，堪稱變銀為金。

  ★禪城："銀十"量漲價跌

  如果說佛山五區中，其他四區在金九銀十中都有漲跌，那麼隻有高明這個樓市並不活躍而且產品少的區域在"金九銀十"中徹底地"火"瞭一把。根據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示，高明區9月份共成交398套，總面積為4.55萬平方米，環比上漲30.07%；成交均價為5417.24元/平方米，環比下跌6.69%。

  世聯行分析稱，眾多開發商持續加快樓盤營銷動作，依然以去量為首，來吸引購房者入市，加上新房貸政策的利好影響，因此簽約量維持較高水平，而價格方面，中心城區樓盤成交占比有所提升，整體均價平穩微升，全市整體市場表現量價齊升。

  據世聯行統計數據，上周(10月27日-11月2日)，佛山一手住宅共成交3616套，較前周增加411套，環比上升12.8%；成交面積為38.27萬平米，環比上升16.6%，成交均價為8961元/平米，環比上升3%。從各區成交套數來看，其中禪城上周環比上升17.2%，共成交415套，而成交主力南海區成交同樣回升，共成交1802套，環比上升15.7%，順德區上周共成交1021套，環比上升5.8%，而三水區成交上升，共成交252套，環比增加72套，高明區成交126套，環比減少23套。

  南海區作為五區內樓市產品最多最活躍的主力片區，在"金九銀十"的表現呈現"金九"失色，"銀十"發力。根據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示，南海9月份住宅成交4208套，成交面積是44.61萬平方米，環比下跌2.28%；成交均價為9727.32元/平方米，環比下跌7.1%。進入10月，南海區憑借其產品優勢，成交量一下拉升起來，據世聯行統計數據顯示，10月27日-11月2日，南海區共成交1802套，環比上升15.7%。而根據記錄，上周佛山五區成交前十樓盤主要集中在南海，共有6個盤上榜，分別為合生君景灣、保利公館、保利心語花園、依雲公館、敏捷天驕苑和領地海納豪庭；共成交545套，占前十樓盤總數的60.8%。

  ★南海："金九"失色，"銀十"發力

  有業主陳先生表示，八九月份都有看房，雖然松綁限購，但是銀行貸款還沒有松綁，感覺購房壓力還是挺大的，又聽到有市場傳言說很快有可能放松貸款，所以就觀望到10月份才出手，加上10月份，尤其是國慶期間，樓盤增加瞭不少優惠。

  此外，羅村拼入大獅山並成為佛山兩個副中心之一，這個"行政地位"的轉變以及羅村本身打造光明新城的規劃給羅村帶來不少機遇，龍光地產、鉅隆房產、中國奧園、長信等房企都入駐羅村開發項目。

  ★順德："金九"發威，"銀十"淡定

  看看順德9月份的表現，就不得不說佛山全市的"金九"得以"漲姿勢"，順德功不可沒--在禪城、南海區9月份成交呈現微跌的情況下，順德逆市飄紅。根據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示，順德9月份共成交3047套，總面積為37.33萬平方米，環比上漲20.24%；成交均價為7482.18元/平方米，環比上漲4.22%。而根據順德區商品房交易信息網新鮮出爐數據顯示，10月份順德共成交3195套，總面積為38.93萬平方米，環比上漲4.86%；成交均價為7372.92元/平方米，環比下跌1.46%。

  與禪桂相反的是，順德的金九成色十分足，而銀十卻顯得較為平淡。據記者瞭解，8月底至9月份，順德不少新盤面市刺激瞭市場消費。限購松綁後，各盤的人氣有所提升，置業者對後市的信心較足，不少已經取得預售的新品新盤紛紛搶閘"金九"，於8月下旬就紛紛亮相或入市：從碧桂園的鉆石灣，到招商地產的公園1872，再到綠地地產的順德綠地中心，到龍湖地產的春江名城，宏鼎的海山壹號等等，這些今年以來備受關註的名企名盤都不約而同地選擇的8月與順德市民見面，將新城板塊攪得頗為熱鬧；除瞭這些新力量以為，如萬科、嘉信這些新城板塊的"元老"們也不甘示弱，萬科全新項目"金域濱江"也已亮相，而本土名企嘉信置業全新項目"嘉兆臺"也在8月23日開盤售賣，並取得當天售出近八成的成績。

  目前，在禪城區，作為樓市高端成熟板塊的亞藝板塊就在祖廟周邊，如今依然擔任這禪城樓市中流砥柱的角色，龍光·君悅華府、星星廣場、禪城綠地中心、時代傾城、雅居樂曼克頓、嶺南天地等一眾明星樓盤匯聚。而近年崛起的禪西板塊，包括南莊、張槎片區，尤其是南莊片區，在綠島湖的改造拉動下，圍繞綠島湖也拔地而起一眾新樓盤，包括綠島明珠、綠島湖壹號、漣岸，還有龍光·水悅龍灣等，讓禪西新城板塊一躍成為禪城僅次於亞藝板塊的樓市重頭板塊。

金九銀十奔跑沖線 五區表現各有千秋

  有業內人士認為，此前亮相的有不少樓盤尚未正式開盤，均在儲備客戶以及等待市場時機中，這些樓盤都應在年底前公開發售，將給順德市場有較大的刺激，預期接下來的11、12月，順德的成交量將繼續放大。據記者瞭解，接下來東逸灣的格林美公寓、美的·新都匯、龍江華美達等新項目都將入市。

  ★高明："金九銀十"成色足

  禪城雖為佛山市中心，然而近年來，該片區土地資料開發得較為飽和，樓市產品相對較少，其成交總量在五區中也處於較少的水平。根據禪城區國土城建和水務局網站數據顯示，禪城區9月住宅成交為1148套，成交均價為9669.15元/平方米；10月住宅成交為1406套，成交均價為8924.36元/平方米。禪城的四大鎮街中，祖廟和南莊的成交量較大，月均在400套左右，石灣和張槎成交相對較少，尤其是張槎，月均在一百多套。

  然而，其實就在"金九"開局之際，佛山樓市並未有多少亮點，反而有點遇冷。當時8月初，佛山松綁限購政策落地後，佛山樓市迅速反應，尤其是廣佛交界的樓盤，吸引瞭廣州客前來搶購，一時間將8月的樓市攪得火熱。據佛山市住建局公佈8月佛山樓市的統計數據顯示，8月佛山共成交新房104.16萬平方米，環比7月大幅增加41.38%。價格方面，則以8099.31元/平方米的均價環比小幅下跌3個百分點。

  盡管這樣的成交數據或許還不及南海順德一周的成交量，但是對於高明來說，兩個月內上漲50%的成交量確實是個不錯的成績瞭。據記者瞭解，目前，高明再售的樓盤包括拉菲公館、中港廣場、君禦海城、麗日名都、天匯灣、滄江一品等。而即將入市的新盤有位於秀麗河旁的新浩花園將於11月8日開盤；江禦名苑樣板間將於下周開放等。

  ★三水：五區成交最大跌幅，市道仍冷

  同為五區中樓市發展較緩慢的片區，與高明金九銀十的搶眼表現相比，三水區就顯得比較拮據。根據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示，三水9月總成交939套，總面積為8.90萬平方米，環比下跌6.85%；成交均價為5692.46元/平方米，環比下跌-10.69%。10月份首周成交網簽數量還出現瞭環比下降，而最後一周成交量共成交252套，環比增加72套。

  據瞭解，三水9月份開發商推貨也是較為積極，據世聯地產佛山市場研究部錄得的數據顯示，僅9月三水樓市新增的批售面積就達到25萬平方米，這一數字創下瞭今年以來的新高，並且是去年9月推貨面積的兩倍多。特別是9月最後一周，三水11.88萬平方米新增批售面積環比飆升500%。然而，進入10月，開發商推貨的熱情則明顯減弱，過去的兩周三水僅有極少選擇推出新貨，部分原定9月底開賣的項目推新計劃仍在延後。

  業內人士指出，推貨增多但成交量卻下滑，說明置業者觀望心態較為濃重，對宏觀環境並不樂觀，開發商需以價換量刺激消費。

第四季度新貨積極入市。杉林區房貸

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/09074576734.shtml

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