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國興地產易主背後財信地產謀借殼上市

  業內稱國興地產已成空殼

  中房信重慶機構分析師龐伶俐告訴《每日經濟新聞》記者，財信企業集團是重慶本土企業，最初主要從事市政方面建設，同時也涉足投融資業務，而這幾年房地產業務也逐步擴張。財信地產正是其開展地產業務的核心子公司，註冊資本2億元，擁有國傢房地產開發一級資質，其業務涉及土地整理、項目開發、物業管理。

  在重慶企業圈子裡，"財信系"有點低調，受輿論關註不高。不過，隨著國興地產易主，"財信系"浮出水面。

  與此相比，截至2012年末，財信地產擁有的土地儲備及實施的儲備性土地整治逾7500畝，並以重慶為中心，已戰略性進入北京、海南、上海等10多個主要城市。

  實際上，財信地產的母公司重慶財信企業集團早在3年前就已佈局國興地產，並成其第二大股東。國興地產業績乏善可陳，一度險遭退市，目前旗下僅有一個在售項目，今年上半年再次預虧。

  重慶一不願具名的房地產觀察人士向記者表示，國興地產基本上已是一個空殼公司，財信地產入主肯定是要為借殼上市做準備的，雖然財信地產旗下項目不多，但其母公司背景深厚，也很看重地產板塊。

  8月16日，國興地產第一大股東北京融達投資有限公司(以下簡稱北京融達)與第二大股東重慶財信企業集團分別向財信地產轉讓1810萬股、3602萬股的股權，轉讓價9.2元/股。交易之後，財信地產成為國興地產第一大股東，控股比例為29.9%。

  多傢房企暗戰重慶市場

  房企重組青睞殼資源

  在當前重慶東銀集團迪馬股份重組、四川藍光集團重組迪康藥業等背景下，"財信系"重組國興地產並不新鮮。

  財信地產官網顯示，財信地產是財信集團旗下核心子公司，公司志在未來兩到三年內，有步驟地實施項目開發佈局和上市等計劃，以達到累計開發規模超1000萬平方米的目標。不難看出，在地產再融資逐漸"松綁"的大背景下，正在全國范圍內積極擴展的財信地產入主國興地產，看中的或許正是上市公司的融資平臺。

  "面對重慶大規模城市改造的現實背景和全國城鎮化進程提速的大好機遇，未來2~3年，財信地產將通過有步驟的區域開發佈局和上市等計劃的實施，實現累計開發規模超過1000萬平方米的戰略目標，逐步成為國內一線房地產大型企業。"財信地產在其官網如此表述。

  財信地產溢價入主

【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】

  面對再融資預期，一些"殼資源"房地產企業已成為資本市場新寵。正在停牌的金豐投資也是被重組熱門地產股之一。據業內人士透露，與絡繹不絕的借殼方商討借殼方案，已成為這些房企董事長的重要工作之一。

  2010年底，財信企業集團悄然成為國興地產的第二大股東，持股比例達19.9%，但這筆股權正東石鄉二胎代償是國興地產的大股東北京融達向財信企業集團轉讓的股權，對於轉讓股權的原因，公告未做任何解釋。

  在重慶地產圈，除瞭龍湖幾年前快速突圍並躋身國內房企第一梯隊之外，其他房企由於樓市調控與融資等影響多少局限在重慶，本土房企呈現出激烈的競爭局面。

  今年以來，迪馬股份旗下的控股子公司東原地產頻頻在重慶與成都拿地擴張，截至目前，耗資超過40億元。8月初，迪馬股份宣佈重大資產重組計劃，業內人士猜測控股股東東銀集團將註入地產業務。

  另據悉，今年，金科股份截至8月初通過掛牌、收購等方式摘取項目12個，土地總價款約46.7億元，項目建築面積達540萬平方米。

學甲區房貸  國興地產前身為西南化機，1997年6月上市，後更名藍星石化。2007年，以非房地產為主業的北京融達入主，並將旗下房地產註入。此後，由於國內房地產調控加碼，北京融達開發經驗不足，國興地產項目陷於停滯，業務空轉，2010至2011年連續虧損。

  龐伶俐表示，近兩年財信地產在重慶拿有2~3個地塊，均處於成本較高的中心位置。近一年來，財信地產項目不多，在重慶市場份額占比不高，明年項目會增至3~4個。

  今年4月，在財信企業集團的支持下，財信地產集團成立。財信地產方面表示，這樣更利於企業在戰略投資、資本運作、資源管理、管理創新等全面推進和實施，預示著財信地產在全國的佈局又向前推進瞭一步。

  重慶大學房地產研究所所長任宏認為，要全國性擴張就需要資金、人力等，而集團化就是公司實力的表現，構建集團化模式有利於財信地產加速全國化佈局。面對房企再融資放開預期，財信地產入主國興地產，試圖成為宏觀調控後首傢借殼上市的房企。

  昨天，國興地產發佈公告，其第一大股東北京融達投資有限公司、第二大股東重慶財信企業集團分別向財信地產轉讓其持有的國興地產1810萬股股份、3601.89萬股股份，轉讓價格均為9.2元/股。財信地產由此成為國興第一大股東。醞釀三年，在地產企業融資大門可能開啟的背景下，財信地產再度嘗試整體上市。昨天，國興地產繼續停牌。

  國興地產在去年年報中稱，截至去年底，國興地產可開發和正開發項目均僅有重慶國興置業旗下的"國興北岸江山"一個項目，目前土地儲備較少。此外，該公司募集資金也存在較大難度。而前不久，國興地產又宣佈上半年業績預虧965萬元。

  權益變動後，財信地產持有國興地產公司5411.89萬股，持股比例為29.9%。公告顯示，融達公司權益變動後持股比例為17.42%，退居國興地產第二大股東。財信集團則表示，根據發展戰略規劃需要，將所持國興地產19.9%股份協議轉讓給全資子公司財信地產。這部分股權是財信集團2010年從融達公司手中接手的，轉讓價3.24億元。

  在停牌10天後，國興地產(000838，SZ)宣佈控股權易主，接盤者是重慶財信地產集團(以下簡稱財信地產)。在當前房企再融資蠢蠢欲動之際，一時輿論嘩然。

  銀河證券有關分析人士指出，到目前為止，所有房企再融資方案隻是在上報階段，並沒有實質性獲批。而從收購上市公司，到註入資產、實現上市，財信地產還有相當長的路要走，變數也很多。

  多位房地產資深人士表示，財信地產很可能是想借殼上市。昨日(8月21日)，財信地產董事長鮮先念在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，現在不方便說這個，過一段時間再聊。

  近日多傢房企停牌涉及重大資產重組事宜，為房企再融資及借殼上市開啟瞭想象空間。在8月12日停牌前，國興地產連續八個交易日上漲，漲幅達到17%，成為再融資放開最大的受益股之一。

  除瞭重組概念以外，其股價幾乎沒有業績支撐。7月初，國興地產發佈上半年業績預告，預計公司上半年凈虧損965萬元。這意味著今年4月剛剛擺脫風險警示的國興地產重又陷入瞭虧損境地。國興地產表示，公司重慶國興·北岸江山項目結轉利潤較少，是導致上半年虧損的主要原因。但實際上，國興地產土地儲備較少、可開發和正開發項目極少，資金也不足，才是制約其長遠發展的根本原因。

  盡管業績不佳，但是在地產股再融資大門可能開啟的情況下，殼資源的價格卻是水漲船高。從財信公佈的公告來看，此次收購其溢價超過20%，2010年以來財信兩次收購國興地產動用資金超過4.91億元，扣除今年6月的約180萬元分紅，財信集團拿下國興地產29.9%的股權一共動用4.9億元，而國興地產目前市值僅13.77億元，對財信集團來說，買殼的代價並不低。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08393465132.shtml

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